NTAStudio Tecnico di Architettura e Ingegneria Roma

Di seguito un breve riepilogo della documentazione necessaria per procedere alla compravendita di un immobile.

Documenti attestanti la proprietà

• Titolo di acquisto: atto notarile di acquisto  e relativa Nota di trascrizione
• Dichiarazione di successione e relativi documenti (per gli immobili pervenuti in successione)
• Documenti di Identità, Certificato di stato libero o estratto riassunto dall’atto di matrimonio​​

​Se l’immobile è gravato da ipoteca

• Copia del contratto di mutuo
• Ricevuta del versamento di estinzione mutuo o l’ultimo bollettino (per i mutui estinti)
• Eventuale copia dell’atto di assenso alla cancellazione di ipoteca o richiesta di estinzione d’uffici

 ​Regolarità urbanistica e Conformità Catastale

• Planimetria catastale 
• Visura catastale
• Visura ipotecaria
• Riferimenti al titolo urbanistico (licenza, concessione, permesso a costruire, Dia…)
• Certificato di agibilità (ove esistente)
• Attestato di Prestazione Energetica (APE)
• Certificati di Conformità degli impianti (se esistente)

Per gli immobili con condono edilizio

• Concessione edilizia in sanatoria
• Tutta la documentazione relativa al condono

Casi particolari

• Se un coniuge vuole vendere un immobile, occorrerà verificare se vi sia o meno la necessità del consenso dell’altro coniuge.
• Se un minore o un interdetto sono proprietari di un bene, occorre l’autorizzazione del giudice alla vendita e l’intervento del loro tutore o del genitore o del legale rappresentante
• Se l’immobile è classificato come “bene culturale” o se è soggetto a particolari vincoli artistico-paesaggistici occorre, in determinate circostanze, l’autorizzazione delle competenti autorità affinché possa essere venduto ed è soggetto alla prelazione all’acquisto da parte della soprintendenza.

Vendi e compra un immobile solo se totalmente regolarizzato!

Ricordati che le spese per la regolarizzazione, le sanzioni e le responsabilità (anche penali), sono sempre del proprietario o dell’acquirente una volta che diventa proprietario dell’immobile.

QUINDI COSA FARE?

Tutelati prima di vendere o acquistare un immobile, incaricando il nostro studio tecnico per effettuare tutte i controlli necessari a verificare la regolarità urbanistica/edilizia. Chiama ora 392.51.34.776 o scrivi a studio@ntastudio.it per avere maggiori informazioni o per concordare e un appuntamento.

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